Geschichtsträchtige Altbauwohnung in Bestlage von Baden

2500 Baden

Beschreibung

Willkommen in einer geschichtsträchtigen Altbauwohnung mit außergewöhnlichem Potenzial! Diese ca. 90 m² große Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines traditionsreichen Hauses in einer der besten Lagen von Baden.

Die Wohnung war früher Teil eines größeren Wohnkonzepts der Vorbesitzer, die zwei nebeneinanderliegende Einheiten besaßen. In diesem Zuge wurde ein Durchgang zwischen den Wohnungen geschaffen, weshalb sich eine Tür in der Zwischenwand befindet. Diese muss im Rahmen von Umbauarbeiten verschlossen werden.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet daher die perfekte Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihrem Geschmack. Der Personenaufzug im Haus wurde soeben vollständig erneuert, zudem ist gerade eine umfassende Sanierung des Wohnhauses geplant – ein weiteres Zeichen für die langfristige Wertsteigerung dieser Liegenschaft.

Diese seltene Gelegenheit vereint klassischen Altbaucharme mit urbanem Lebensgefühl im Herzen von Baden. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und schaffen Sie sich Ihr persönliches Wohnjuwel in Toplage!

 

VIRTUELLE 360 GRAD TOUR
Bewegen Sie sich virtuell Schritt für Schritt durch diese Wohnung mit unserer Premium 360 Grad Tour: https://my.matterport.com/show/?m=Yj8odHWaWge

 

Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese geschichtsträchtige Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im historischen Zentrum von Baden – umgeben von bedeutenden Kulturdenkmälern, exklusiver Gastronomie und eindrucksvoller Architektur. Nur wenige Schritte entfernt lädt die traditionsreiche Römertherme mit ihrem heilkräftigen Schwefelwasser und einem der größten freihängenden Glasdächern Europas zum Entspannen ein – ganz im Sinne der römischen Badekultur.

Das prachtvolle Casino Baden, eines der größten und schönsten Casinos Europas, liegt ebenso in unmittelbarer Nähe wie der malerische Kurpark, das Kaiserhaus, das Beethovenhaus und die charmante Frauengasse mit ihren Boutiquen und Cafés. Auch die bekannte Badener Bahn sowie der lebendige Grüne Markt sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für Kulinarik auf höchstem Niveau sorgt das Szenelokal „El Gaucho“ – nur einen Steinwurf entfernt. Hier wohnen Sie nicht nur zentral, sondern mitten im pulsierenden Leben einer der charmantesten Kurstädte Österreichs.

Ausstattung

  • Etagenheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB E, 152.8 kWh/m2a
  • fGEE F, 3,56
  • gültig bis 24.02.2035

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Flughafen 5000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap