Exklusives Wohnen über den Dächern Wiens – mit Panorama, Pool und Wellnessgenuss
Beschreibung
Exklusives Wohnen über den Dächern Wiens – mit Panorama, Pool und Wellnessgenuss
In traumhafter Lage am Wienerberg erwartet Sie im 15. Stock dieses moderne Zuhause mit außergewöhnlichem Weitblick. Hier trifft stilvolles Design auf höchsten Wohnkomfort – urbanes Leben mit dem gewissen Etwas. Ein Ort, der Freiraum schafft und zum Rückzugsort wird.
AUFTEILUNG
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige, gut durchdachte Raumaufteilung – perfekt abgestimmt auf modernes Wohnen:
- Vorzimmer mit praktischem Stauraum
- Offene, weitläufige Wohnküche – der zentrale Treffpunkt für Genuss und Geselligkeit
- Begehbarer Kleiderschrank – für strukturierte Eleganz
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Badezimmer mit stilvoller Einbaubadewanne – Entspannung inklusive
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Schlafzimmer mit Weitblick
- Loggia mit eindrucksvollem Fernblick – die Stadt liegt Ihnen zu Füßen
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- Gemeinschaftspool am Dach – Sommerfrische mit Aussicht
- Sauna im Haus – Wellness und Erholung jederzeit verfügbar
- Stilvolle Einbaubadewanne – modernes Design trifft Funktionalität
- Deckenspots im Wohnbereich – durchdachtes Lichtkonzept für angenehme Atmosphäre
- Ankleidezimmer
- Großzügige Fensterflächen – ideal genutzt für passives Licht und natürliches Wohngefühl
LAGE
Die Lage am Wienerberg bietet nicht nur beeindruckende Ausblicke, sondern auch perfekte Infrastruktur. Ideal für Menschen, die urbanes Leben mit Erholung verbinden möchten:
Ab Ende 2027 sorgt die neue U2-Station direkt vor der Tür für eine schnelle und komfortable Anbindung an das Stadtzentrum.
Bahn: Wien Meidling in wenigen Minuten erreichbar
Bus: Direkte Anbindung in Gehweite
Auto: Schnelle Zufahrt zur A23 und in die Innenstadt
Der nahegelegene Wienerbergpark lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein. Nahversorger, Gastronomie und die Shoppingmöglichkeiten der Wienerberg City befinden sich in unmittelbarer Nähe.
VIRTUELLE BESICHTIGUNG
Erleben Sie dieses zukunftssichere Zuhause ganz bequem von zu Hause aus!
Unsere 360°-Online-Tour ermöglicht Ihnen einen realitätsnahen Rundgang – Raum für Raum, Schritt für Schritt, in aller Ruhe.
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Ein Zuhause mit Weitblick
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und spüren Sie selbst, wie außergewöhnlich Wohnen über den Dächern Wiens sein kann.
Ausstattung
- Fernwärme
- Parkplatz
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB B, 40 kWh/m2a
- fGEE B, 0,99
- gültig bis 05.05.2030
Lageplan
Links
Eckdaten
- Kaufpreis 669.000,00 €
- Fläche ca. 126,03 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 669.000,00 € |
Betriebskosten: | 232,46 € |
Reparaturrücklage: | 132,16 € |
Sonstiges: | 67,26 € |
Liftkosten: | 27,14 € |
Umsatzsteuer: | 32,69 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 491,71 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1590/215
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 669.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 126,03 m2
- Wohnfläche ca. 126,03 m2
- Loggiafläche ca. 23,52 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- HWB B, 40 kWh/m2a
- fGEE B, 0,99
- gültig bis 05.05.2030
- Baujahr 2004
- Letzte Sanierung 2021
- Bauart Neubau
- Zustand vollsaniert