2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im 1. Obergeschoss in Landegg bei Pottendorf
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine zentral begehbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (ohne Lift) einer gepflegten Wohnhausanlage in 2486 Landegg.
Die Wohnung verfügt über eine Loggia und hat eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 55 m². Sie ist funktional und übersichtlich geschnitten. Sämtliche Räume (mit Ausnahme der Loggia) sind zentral vom Vorraum aus begehbar.
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AUFTEILUNG
- Vorraum
- separates WC
- Badezimmer
- Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
PARKPLATZ
Eine separate Garage kann optional für 15.000 Euro dazu gekauft werden.
Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Landegg ist eine Ortschaft der Marktgemeinde Pottendorf im Bezirk Baden (Niederösterreich). Der Ort liegt südöstlich von Pottendorf und ist mit dem Hauptort baulich verwachsen; er befindet sich westlich an der Leitha auf rund 220 m ü. A. Verkehrstechnisch ist Landegg über den Bahnhof Pottendorf-Landegg an die Bahnstrecke der Pottendorfer Linie angebunden. Das Ortsbild wird durch markante Punkte wie die Kirche Landegg sowie mehrere Denkmäler und Erinnerungsorte geprägt.
Ausstattung
- Dusche
- Einbauküche
- Elektro
- Etagenheizung
- Fliesen
- Kunststoffboden
- Laminat
- Teppichboden
Energieausweis
- HWB E, 162 kWh/m2a
- fGEE F, 3,36
- gültig bis 07.08.2033
Lageplan
Eckdaten
- Kaufpreis 105.000,00 €
- Fläche ca. 51,71 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 105.000,00 € |
| Betriebskosten: | 139,80 € |
| Reparaturrücklage: | 60,88 € |
| Sonstiges: | 24,51 € |
| Umsatzsteuer: | 16,43 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 241,62 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Rücklagenstand ca. 30.000 EUR mit 12.01.2026
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1590/321
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 105.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 51,71 m2
- Wohnfläche ca. 51,71 m2
- Kellerfläche ca. 2,74 m2
- Loggiafläche ca. 3,37 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB E, 162 kWh/m2a
- fGEE F, 3,36
- gültig bis 07.08.2033
- Baujahr 1961
- Bauart Neubau