Dieses Reihenhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine sonnige Ausrichtung sowie ein angenehmes Wohnumfeld innerhalb einer gepflegten Reihenhausanlage.
Auf einer Wohnfläche von ca. 136 m² (ca. 127,7 m² lt. Nutzwertgutachten zuzüglich eines ausgebauten Dachbodenraums mit ca. 8,33 m²) bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen sechs Zimmer (inkl. ausgebautem Dachbodenraum) zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Schlafzimmern, Kinderzimmern über Homeoffice bis hin zu Hobbyräumen – ergeben.
Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet teilweise Potenzial zur Modernisierung – eine ideale Gelegenheit, die eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen und langfristig Wert zu schaffen. Es erstreckt sich über mehrere Ebenen – Keller, Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse – und ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein besonderes Highlight ist der südseitig ausgerichtete Garten mit Terrasse (ca. 54 m² laut Nutzwertgutachten), der für angenehme Lichtverhältnisse sorgt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Garten präsentiert sich gepflegt und bietet zugleich ein offenes, freundliches Ambiente.
Der ausgebaute Dachbodenraum erweitert die Wohnfläche und schafft zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann – etwa als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort.
Im Innenbereich sind Linoleum- sowie Fliesenböden vorhanden. Eine Küche ist bereits eingerichtet. Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer sowie drei WCs, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Beheizt wird das Haus mittels einer Gastherme (Brennwertgerät).
Ein eigener Parkplatz ist der Einheit zugeordnet.
Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen:
https://my.matterport.com/show/?m=vNHBgXrCejG
Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in einer gemütlichen Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks und ist Teil einer Reihenhaussiedlung, die durch ein familienfreundliches Umfeld geprägt ist.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit zahlreichen Einfamilienhäusern und ähnlichen Wohnanlagen aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Buslinien sind bereits in kurzer Gehdistanz erreichbar, ebenso die Badner Bahn, die eine direkte Verbindung in Richtung Wien bietet.
Auch die Nahversorgung ist gut abgedeckt – Supermärkte, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die gemütliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und schneller Anbindung verbinden möchten.
