Dieses gepflegte Eckreihenhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 147 m², einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss, insgesamt 6 Zimmern sowie großzügigen Außenflächen, die den Wohnraum harmonisch erweitern. Durch die ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und den liebevoll gestalteten Garten bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Freiraum legen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und grenzt direkt an den großzügigen Wohn- und Essbereich an. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 16 m² große Terrasse, die in den Garten übergeht und den Wohnraum in den warmen Monaten ideal erweitert.
Der Außenbereich umfasst insgesamt rund 190 m² Gartenfläche. Diese wird auf mehrere Bereiche verteilt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Direkt an die Terrasse schließt der rund 96 m² große Hauptgarten mit einer Holz-Kinderspielhütte an – ideal zum Spielen, Entspannen oder für gemütliche Grillabende. Ergänzt wird dieser durch einen ca. 38 m² großen Vorgarten sowie eine weitere, rund 56 m² große Gartenfläche, auf der sich die Gartenhütte befindet. Dadurch entstehen mehrere voneinander getrennte Bereiche für Freizeit, Hobby, Gartenarbeit oder zusätzlichen Stauraum – ein echter Mehrwert, der bei Reihenhäusern nur selten zu finden ist.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das großzügige Familienbad mit Eckbadewanne und Doppelwaschtisch. Diese Ebene eignet sich ideal als klassischer Familienbereich mit ausreichend Platz für Eltern und Kinder.
Das Dachgeschoss wurde beim Ausbau isoliert und erweitert die Wohnfläche um zwei weitere Zimmer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung – ideal für Homeoffice, Gäste oder ältere Kinder. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Dadurch lässt sich Wohnen und Arbeiten oder das Zusammenleben mehrerer Generationen hervorragend miteinander verbinden.
Auch der Keller überzeugt mit einem deutlichen Mehrwert. Der hochwertige Dichtbetonkeller wurde beheizbar ausgeführt und verfliest. Dadurch eignet er sich nicht nur als klassischer Lagerraum, sondern auch hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt. Eine praktische Wäscherutsche vom Badezimmer in den Keller erleichtert zusätzlich den Alltag.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus laufend erweitert und verbessert. Neben dem Ausbau des Dachgeschosses wurden sämtliche Wohnräume im Erd- und Obergeschoss mit Außenrollos ausgestattet, die im Sommer angenehm vor Hitze und im Winter zusätzlich vor Kälte schützen. Bereits beim Bau wurden außerdem unter anderem der Keller beheizt.
Das Reihenhaus wird teilmöbliert verkauft. Im Kaufpreis enthalten sind unter anderem ausgewählte Einbaumöbel sowie die vorhandene Infrarotkabine und die Vorzimmereinrichtung. Eine detaillierte Aufstellung der im Kaufpreis enthaltenen Einrichtungsgegenstände finden Sie in den Unterlagen im bereitgestellten Dropbox-Link.
Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Brennwertheizung. Der aktuelle Energieausweis weist einen HWB von 57,4 kWh/m²a sowie einen fGEE von 1,06 aus. Desweiteren verfügt jedes Reihenhaus über einen eigenen Wasserzähler.
Zum Reihenhaus gehört ein direkt zugeordneter KFZ-Stellplatz, der verpflichtend gemeinsam mit der Immobilie erworben wird (Ist im Gesamtkaufpreis von EUR 629.000 inkludiert). Da dieser als eigenständiges Wohnungseigentumsobjekt im Grundbuch geführt wird, bietet sich bei Bedarf auch die Möglichkeit einer späteren separaten Veräußerung.
Auch die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die gesamte Weganlage, der Abwasserkanal inklusive Eingangssockel und teilweise der Lichtschächte erneuert. Im Sommer 2026 erfolgte zudem die Sanierung der Fassaden einiger Häuser (inklusive diesem). Laut Verkäufer sind derzeit keine weiteren Reparatur- oder Instandhaltungsmaßnahmen geplant.
Dieses Reihenhaus vereint großzügiges Wohnen, solide Bauqualität und eine familienfreundliche Lage. Die Kombination aus sechs Zimmern, drei WC-Bereichen, zwei vollwertigen Bädern, dem ausgebauten Dachgeschoss, einem vielseitig nutzbaren Keller sowie den großzügigen Gartenflächen schafft ein Zuhause, das den unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird – heute ebenso wie in vielen Jahren.
Flächenaufstellung laut Nutzwertgutachten:
Terrasse: ca. 16 m²
Keller: ca. 56,62 m²
Erdgeschoss: ca. 53,33 m²
Obergeschoss: ca. 52,98 m²
Dachgeschoss: ca. 50,09 m² (durch den DG Ausbau hat sich die Fläche etwas verringert, auf ungefähr ca. 41 m²)
Garten 5: ca. 96, 45 m²
Vorgarten 5: ca. 38,17 m²
Garten 5a: ca. 56,39 m²
Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=PFBhCXy8Pea
Hier finden Sie relevante Unterlagen zur Immobilie: https://www.dropbox.com/scl/fo/2qgg07acnqostjyx4cqhr/ADzT_zxzlLzqAZWpyoF6iio?rlkey=0sla04yo9qzboxd1mgffnf2ov&dl=0
Nähere Details, ein detaillierter Plan, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses gepflegte Eckreihenhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Baden und vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Direkt angrenzend sorgt ein idyllischer Bach für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Lage.
Kindergarten, Volksschule, weiterführende Schulen – darunter die HAK Baden –, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, die Bezirkshauptmannschaft sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Badener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot ist rasch erreichbar. Die Anbindung an Bahn, Badner Bahn, Bus sowie die Autobahn macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.
